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房產業(yè)：北京五環(huán)外期房均價每平米近萬元基本分析

qianlong2014-12-26 10:08901次瀏覽收藏分享至小組

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盡管市場的低迷讓房地產市場量價齊跌的傳言甚廣，卻仍難逃五環(huán)外期房均價逼近萬元的事實。

　　昨日，北京市統(tǒng)計局、國家統(tǒng)計局北京調查總隊聯(lián)合公布了今年上半年北京市房地產市場銷售統(tǒng)計，上半年，四環(huán)路以內住宅期房上半年均價為每平方米18398元，四至五環(huán)路房價為每平方米16409元，五至六環(huán)路房價為每平方米9825元，即使是六環(huán)路以外的期房，價格也已經達到每平方米7760元，北京房價仍處高位。

　　隨著“9070”(新建商品房要有70%在90平方米以下)的政策落實和限價房及保障性住房項目開工等因素影響，小戶型比重大幅提高，90平方米及以下住宅新開工面積占全部新開工面積的一半以上。許多買家更愿意選擇價廉的小戶型房，尤其是五環(huán)以外的小戶型房，而小戶型住宅銷售近7成位于五環(huán)外。

　　據了解，今年3月北京市四環(huán)路以內住宅期房平均價格為每平方米16935元。而時隔3個月后，每平方米便搖身上漲近2000元。專家分析認為，四環(huán)路以內住宅銷售面積減少，部分高檔樓盤銷售均價較高，拉動四環(huán)路以內住宅期房價格上漲較快。

　　此外，上半年本市住宅新開工面積增長較快，同比增長37.4%，但市場觀望情緒依然較濃，房地產銷售市場持續(xù)低迷，房屋銷售價格漲幅呈回落趨勢，環(huán)比漲幅為2005年以來最低。

　　從金融貸款、自有資金和定金及預收款三個房地產開發(fā)企業(yè)主要資金來源看，上半年，金融貸款和自有資金分別比上年同期增長5.8%和11.8%，增速同比回落16.3個和9個百分點。定金及預收款則呈現(xiàn)負增長，增速由上年同期增長11.9%轉為今年上半年下降7.4%，降幅較大。

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